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活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

时间:2018-10-29 08:57:39  来源:  作者:

  10月28日电(万可义) 据Wind数据显示,截至10月26日,按照申万行业分类,A股合计54家上市房企表露了2018年三季度事迹申报,个中49家盈利,占比达九成。

九成上市房企盈利

  中新经纬客户端发明,从净利润更改情况来看,前三季度,上述54家A股上市房企中,49家盈利,占比91%;5家吃亏,占比为9%。另外,有34家房企归属于上市公司股东的净利润逾越1亿元,净利润逾越10亿元的今朝有10家。个中,万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

  万科1-9月份完成净利润暂列第一,达到139.85亿元,均匀日赚约5109万元。

  银河证券指出,2018年上半岁终,大年夜型、中型和小型房企预收款项同比增速分别约为28.6%、44.0%和18.2%,大年夜中型上市房企增速明显抢先,由于事迹结算的滞后性,使得后续事迹增长具有较高保证。

万科“还活着” 三季度拿地近500亿

  在融资情况收紧、地盘市场全体溢价率回落,和住房租赁市场快速生长的行业情况下,A股地产龙头万科的财报数据非分特别引人注目。

  万科在公司春季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言:“将来三年要把‘活下去’作为根本请求”。业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标记。

  截至本年9月底,万科持有泉币资金人平易近币1327.7 亿元,高于短期借钱和一年内到期有息负债总和人平易近币865.9亿元。从三季报的数据来看,万科仍“活着”。

  值得留意的是,万科开启了“买买买”形式,三季度拿地近500亿元,相当于恒大年夜+碧桂园+保利+融创四大年夜房企拿地金额总和。

  克而瑞数据显示,三季度以来地盘市场降温明显,企业拿地愈发谨慎,但强者恒强的格局未变。从1-9月各梯队房企的发卖、新增货值在百强中的占比来看,地盘资本仍偏向范围房企。

  另外,万科三季报预警了削价能够。2018年三季度申报末,集团存货削价预备余额为41.4亿元。前三季度,万科计提的存货削价预备,推敲递延所得税身分后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业内人士对媒体表示,万科一向谨慎,但弗成否定的是,全体市场变差照样比较明显。

千亿房企超19家 标杆房企发卖额创新高

  根据相关机构发布的《2018年1-9月中国房地产企业发卖事迹T100》研究申报,2018年前9月,发卖额破千亿元房企增至19家。第一梯队碧桂园、恒大年夜与万科3家企业发卖额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。个中,碧桂园仰仗5529.3亿元的发卖额持续领跑,恒大年夜与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的发卖额分列榜单第2、第三位。

  除上述三大年夜房企巨擘外,共有16家房企发卖额介于1000亿-4000亿元,分别为融创、保利生长、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾,发卖额均值为1582.7亿元,同比增长率均值为52.6%。

  申万宏源分析称,三季度龙头房企发卖增速保持稳定,全体发卖远超行业。在高周转战略下,以价换量取得优胜后果。行业集中度上升是经久逻辑,大年夜者恒大年夜弱市下会更明显。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟则认为,从当下发卖数据看,2018年标杆房企刷新汗青记载是必定,但全体来看,上浮速度比拟2017年会明显放缓。张大年夜伟表示,随着房地产调控深刻,房企逐步出现事迹上浮乏力的景象,从之前一年多的广泛上浮,逐步出现了龙头房企上浮速度放缓的景象。

四时度房价或松动

  根据国度统计局的数据,9月份房地产发卖面积同比降低3.6%至1.68亿平方米。招银国际认为,受持续收紧的房地产政策影响,市场情感自9月开端转淡。

  另外,邻近岁尾,在事迹和资金的两重压力下,房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,今朝曾经有10余个品牌房企推出打折促销活动,估计四时度房企降价的大年夜趋势将在更多城市和更多项目上得以表现。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,房企存款难度未减,不能不让步以改变成交乏力状况。受预期影响,以价换量将成为常态。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,将来热点城市开端进入“卖不完”时代,包含北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存均出现了环比上升的景象,除多数热点刚需项目外,去化率也会快速下行。

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