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阳光城回应大年夜股东质押:所得资金均投向活动性较好资产

时间:2018-10-29 08:58:00  来源:  作者:

  10月26日晚,阳光城(000671.SZ)发布了前三季度事迹。根据申报,2018年1-9月阳光城完成发卖额1090亿元,个中权益发卖金额为838.03亿元。归母净利润15.81亿元,同比增长155.55%。

  不过,范围上了一个台阶的阳光城照旧面对很多业内的质疑。大年夜股东股权质押达到100%,而阳光城股价一向处于低迷状况(截至10月26日收盘,阳光城报收5.35元/股),平仓风险赓续加重。另外,大年夜量的担保和较高的负债程度,让业内关于阳光城在弱周期的生长充斥了疑问。

  若何破局?急速生长的阳光城若何刹车?阳光城又面对哪些挑衅?

  “本年事首年代阳光城筹划拿地支出800亿元,但随着市场情势的变更,自3月份开端我们调剂了投资节拍。之前请求净利润率达到8%便可拿地,如今请求净利润率达到15%才可以拿地。估计本年我们地盘支出在350亿阁下。”阳光城履行副总裁吴建斌告诉第一财经记者。

  此前,阳光城发布告诉布告,截至本告诉布告表露日,公司控股股东福建阳光集团无限公司持有的公司股分为709,136,962股(占公司总股本的比例为17.51%),累计已质押的股分数为694,204,461股(占公司总股本的比例为17.14%);福建阳光集团无限公司全资子公司西方信隆资产管理无限公司持有的公司股分为620,370,947股(占公司总股本的比例为15.32%),累计已质押的股分数为579,692,752股(占公司总股本的比例为14.31%);分歧行动人福建康田实业集团无限公司持有的公司股分为411,785,923股(占公司总股本的比例为10.17%),累计已质押的股分数为399,073,423股(占公司总股本的比例为9.85%)。

  阳光城大年夜股东的质押比例极高,一旦面对股价下行,将出现连锁的平仓反响。

  吴建斌回应大年夜股东补仓的本钱是5元以下,而今朝的股价是高于5元以上。

  “大年夜股东质押融资所得资金,都是去做了很好的投资,包含兴业银行、江西银行的股分投资,活动性很好,不存在甚么风险。”吴建斌告诉记者。

  阳光城首席财务官陈霓认为,大年夜股东还有一些投资都是可以经过过程出售快速变现的,但如今大年夜股东并没有这么做,解释如今还没有很大年夜的资金压力。

  不过,此前阳光城股价一度跌破5块,业内断定阳光城大年夜股东会经过过程现金方法停止补仓。随后阳光城发布号令员工买股告诉布告,并提出股票回购筹划,以保持本身股价稳定,同时,公司宣称可为这时候代买入股票的员工兜底,若出现吃亏,将由公司赐与补足。

  除大年夜股东质押和股价下跌隐患,阳光城另外一个风险点在于担保异样异常巨额。22日晚间,阳光城发布告诉布告称,为上海、广东、厦门、杭州等多地的子公司累计供给57.07亿元的担保。据不完全统计,本年9月份以来,阳光城已屡次为子公司停止担保。据告诉布告表露显示,阳光城为子公司的担保金额已高达1367.43亿元。同期,阳光城净资产约200亿,担保额度弗成谓不高。

  故而,吴建斌也认为阳光城负债情况和同业比处于较洼地位,降低负债和包管发卖是阳光城的两个任务重点。

  吴建斌表示,从三季报来看,今朝阳光城各个方面的财务目标都取得了较好的改良,个中有息负债比拟去岁尾降低了26亿元;截至9月末,公司运营性现金流113.18亿元,同比增长93.27%;毛利率从去岁尾的21%上升了5.09个百分点,至26.48%。

  不过,间隔吴建斌希冀的将来阳光长净负债率降低到100%以内还有必定间隔。截至三季报,阳光城净负债率为208%。

  “到本年事尾能够会到200%以下。这块我们依然要持续大年夜力改良。”吴建斌说。

  在融资本钱上,阳光城的资金本钱内行业内尚处于中等地位。从三季度报数据看,前3季度阳光城均匀融资本钱为7.9%。

  “全部市场情况产生变更,融资难。估计在本岁尾至来岁,阳光城的境表里信用评级大年夜概率会得以上调,届时融资本钱这一数据将有所改良。”吴建斌解释道。

  固然,快速生长中的阳光城也开端释放出积极旌旗灯号,比如其的融资净额在第三季度简直没有增长。

  “今年看阳光城,在发卖范围大年夜幅增长的时辰,投资的相对值也在赓续增长,但本年会看到明显的变更,3到6月份的融资相对值是持平的,到了9月底乃至是在降低的。在正常运营性活动方面,阳光城现阶段尽可能用运营性流入去覆盖支出部分,而非大年夜幅度依附融资假贷。”陈霓说。

  这意味着,阳光城曾经从本来的融资驱动型企业渐渐朝着运营驱动型企业改良。

  和很多房企一样,阳光城第四时度将重点任务放在包管供货和现金流下面。吴建斌坦言,本年由于很多身分招致阳光城的货值供给低于预期,是以包管发卖和回款是将来的重点任务。

  “我们当期回款逾越80%,离我们估计的85%的回款还有差距,这也是将来的任务重点。”吴建斌说。

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